유원지 조성 시 토지이용 구분 정리 / 유희시설, 휴양시설, 편익시설 차이점은?

 물놀이장이나 바이킹처럼 사람들을 끌어모으는 놀이시설을 유희시설이라고 합니다.

유희시설을 계획하려 할 때 가장 먼저 부딪히는 질문이 있죠.

"토지이용 구분을 어디에 이걸 어디다 어떻게 넣어야 하지?"
특히, 기존에 휴양지나 호텔 주차장으로 쓰이던 땅에 바이킹 같은 시설을 들이려 한다면 더 복잡해집니다.

이 글에서는 도시계획시설 중 ‘유원지’로 지정된 공간 내에서 토지를 어떻게 구분하고, 각각 어떤 시설이 가능한지 구체적 알아보겠습니다.

유희시설 토지이용

유원지 내 토지이용 구분이 왜 중요한가?

도시계획시설로 결정된 ‘유원지’는 단일한 기능이 아니라, 휴식·놀이·편의제공 등 복합적인 기능을
수행하도록 계획되죠

이때 단지 ‘어디에 어떤 시설을 넣을 수 있는지’를 넘어서

 그 기능별로 토지를 어떻게 나누고, 어떤 비율로 계획할지가 인허가와 운영에 큰 영향을 미치게 됩니다.

도시계획시설 유원지 토지이용 구분

아래표는 도시계획시설 유원지에서 일반적으로 사용되는 토지이용의 분류 체계입니다.(참고)

구분	정의	주요 시설 예시
휴양시설	방문객이 자연을 감상하거나 휴식을 취할 수 있는 공간	산책로, 잔디광장, 생태체험장, 숲속쉼터, 캠핑장 등
유희시설	오락 또는 체험 중심 활동이 이루어지는 공간	바이킹, 범퍼카, VR 체험관, 놀이열차, 어린이놀이터 등
편익시설	방문객의 편의 및 운영·관리를 위한 공간	주차장, 화장실, 안내센터, 매표소, 관리사무소 등

실무에서 자주 쓰이는 세부 분류

도시계획 조성계획이나 실시설계 시에는 보통 아래처럼 더 세분화하여 구역을 나눕니다.

대분류	중분류	세부 시설
휴양시설	자연휴식공간	숲속산책로, 데크쉼터, 전망대
	체류형 공간	글램핑존, 잔디마당, 야외무대
유희시설	놀이기구 존	바이킹, 회전목마, 미끄럼틀
	체험존	VR관, 어린이 체험장, 미로공원
편익시설	주차시설	승용차/버스 주차장, 진입로
	편의시설	음식점, 매점, 기념품점, 화장실
	운영시설	관리동, 보안센터, 종사자 숙소

※ 실무에서는 도면에 따라 색인계획을 통해 구분 조성계획 도서에는 각각의 면적 비율과 배치 계획을 명시하죠

관련 법령 및 기준

• 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 별표2 제53호
  ☞ 유원지는 공공의 여가·휴양·오락 기능을 담당하는 도시계획시설입니다.

• 도시계획시설 설치·운영·관리지침(국토부 고시)
  ☞ 유원지 내에 설치 가능한 시설의 종류와 범위가 명확히 규정되어 있습니다.

• 환경영향평가법, 교통영향평가, 소음기준 등 관련법령
  ☞ 놀이기구(특히 바이킹 등 대형기계)는 소음, 진동, 혼잡 등을 유발할 수 있어 별도 인허가 병행이 필요합니다.